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15年房貸餘額增速為23%，16年上半年則高達30%，若未來幾年以25%的速度擴張，則房貸/GDP在3年內將接近美國現有水平！2．貨幣信貸擴張，地產量價齊升21貨幣信貸擴張，信貸結構傾斜中國居民房貸規模緣何激增首先，過去幾年貨幣信貸增速高企，為居民大規模購房提供了支撐。

1．房貸大爆炸，居民高負債11中國居民房貸飆升12年以來，中國經濟增速持續下行，但居民房貸卻迎來爆發式增長，房貸利率 mobile01從11年月均693億元，飆升至15年月均2217億元，而16年上半年月均更房屋共有 貸款是激增至3933億元，占上半年月均新增貸款總額比重超過30%。原住民 房屋貸款

新增房貸銷售比歷史新高，岌岌可危！從新增房貸/新增地產銷售看，美國07年時的峰值為526%。房貸 優惠 利率台北 買房 頭期款

譬如美國從07年峰值的106萬億美元降至94萬億美元，而日本則是12年見頂後回落。房屋貸款 理財

房貸轉貸唯有中國房貸餘額不降反升，11年仍不到1萬億美元，並在14年超越日本，15年則超過2萬億美元大關，16年有望接近3萬億美元，可謂“超日趕美”。

而如果考慮到各國經濟體量的差異（15年美、日、中GDP分別為18萬億美元、11萬億美元和4萬億美元），則房貸餘額/GDP更具可比性。房貸 推薦 2016

房貸緣何激增其後果有多嚴重未來還能否高速擴張本報告中我們將對以上問題作深入研究。

而美國、日本的房貸餘額/GDP都經歷了“平穩加速上行見頂”的過程：00年以前美國房貸餘額/GDP基本穩定在40%左右，此後隨地產泡沫擴張而持續上升至07年的733%，地產泡沫破滅後見頂下滑，15年底已降至50%左右。

在房貸增速持續上行、經濟增速緩慢下行的背景下，中國的房貸/GDP在過去幾年呈加速上升態勢。

而中國15年新增房貸銷售比升至35%，16年上半年更是創歷史新高至42%，已接近美國金融危機期間峰值水平。房貸利率定義房貸利率 2

而與地產泡沫相對應的，是過房貸 ptt去幾年中國居民房貸的爆發式房貸 文件增長。

12房貸餘額“超日趕美”，占GDP比重激增08年金融危機以來，以美國、日本為代表的發達國家的房貸餘額都持續回落。

日本房貸餘額/GDP在85年以前穩定在20%左右，在地產泡沫頂峰90年也僅為25%左右，在地產泡沫破滅後仍在繼續上升，最高在00年達到367%，但居民部門資產負債出清緩慢，經濟躊躇不前，房貸餘額/GDP見頂回落的過程較為緩慢。

這都意味著居民購房邊際槓桿率或已接近極限！房貸 指數型綜合來看，中國房貸高增不可持續，邊際槓桿已近極限，地產泡沫值得警惕！房屋貸款 公式2016年中政治局會議罕見提及“抑制資產泡沫”，房地產再次成為市場關注的焦點。

12年以前尚不到15%，15年底達到207%，16年底將超過25%，達到日本地產泡沫頂峰時的水平。房屋貸款房屋 過戶 貸款人轉移

上半年新增房貸/GDP高達64%，不僅遠超日本歷史高點（30%），也接近美國歷史峰值（80%）。

中國貨幣缺口（M2增速與GDP名義增速之差）在12年由負轉正，並不斷擴大，意味著貨幣供給遠高於實體經濟對貨幣的需求。

而橫向比較看，中國M2/GDP也高於日本、遠超美國。房貸 代辦

過剩的貨幣湧入金融資產中，債市、股市相繼迎來牛市，而房地產市場也大幅擴張。

而15年以來，信貸結構也發生了較大變化，逐漸向居民部分傾斜。 #GOODS_NAME#
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